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同类型新建产品住所合同网签存案价格断定

时间:2018-07-23 17:41 来源:未知 作者:jige188 阅读:
  ,昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步安稳产品住所商场有关问题的告诉》(以下简称告诉)。告诉指出,为仔细贯彻落实党中央、国务院决议计划布置,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控方针的连续性和安稳性,进一步安稳昆明市产品住所商场。在主城五区和三个国家级开发(休假)园区规模内施行住所限购方针,非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建产品住所。
  
  主城五区和三个国家级开发(休假)园区施行住所限购方针告诉清晰,在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游休假区(以下简称“主城五区和三个国家级开发(休假)园区”)规模内,暂停向已具有上述区域内1套及以上住所(含新建产品住所、存量住所)的非本省户籍人士出售新建产品住所;暂停向未满十八周岁非本省户籍人士出售新建产品住所。在上述区域内无住所(含新建产品住所、存量住所)的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建产品住所。
  
  产品住所实践出售价格不得高于预售价格告诉规则,在主城五区和三个国家级开发(休假)园区规模内,新申办产品住所预售许可证项目的房源和2017年1月1日后已获得产品住所预售许可证项目的未售房源(未网签),须承受产品住房出售价格(含装饰价格)处理。产品住所预售许可证发证机关详细担任产品住所出售价格处理。
  
  新申办产品住所预售许可证项目的房源,应当一起申报预售价格,其预售价格应参照同区域、同项目、同质量、同类型新建产品住所合同网签存案价格断定;2017年1月1日后已获得产品住所预售许可证项目的未售房源(未网签),其预售价格应参照本告诉下发之日起最近一个月的同项目、同质量、同类型新建产品住所合同网签存案价格断定。
  
  严厉执行新建产品住所“一房一价”明码标价准则。房地产开发企业承受产品住所出售价格处理后,须在10日内一次性揭露悉数可售房源及预售价格。
  
  产品住所实践出售价格不得高于预售价格,不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外出售,不得收取任何未予标明的费用。自承受产品住所出售价格处理6个月内,每月实践出售均价不得高于同项目、同质量、同类型最近一个月的产品住所合同网签存案均价。预售价格6个月后方可请求调整,且每12个月内,产品住所合同网签存案均价上浮不得超越6%。
  
  对不承受产品住所出售价格处理的房地产开发企业,暂停核发新建产品住所预售许可证,暂停处理产品住所现售存案手续,暂停处理新建产品住所买卖合同网签存案。
  
  进步中低价位、中小套型普通产品住所在新建产品住所供给中的份额告诉要求,加速制定住所开展规划。结合昆明市经济社会开展水平,住所供需状况,人口改变状况,科学编制昆明市住所开展规划,清晰住所开展要点和工作任务。活跃推动土地供给侧结构性变革,加大普通产品住所用地供给力度,保证住所用地供给平稳有序。统筹安排昆明市近3年的住所建造所需用地,依据产品住所库存消化周期,当令调整各县(区)住所用地供给规划、结构和时序。对经省级认定的要点产业项目和分期建造的已开工城中村改造项目,对未开工建造的地块,由县(区)政府进行研究,依据项目人口规划及周边教育卫生配套状况,在不打破项目总用地、总修建规划、容积率,满足公建配套、交通承载力的前提下,可由房地产企业于2018年12月31日前请求调整商住份额。实在进步中低价位、中小套型普通产品住所在新建产品住所供给中的份额。
  
  加强资金管控,下降企业杠杆率,强化土地典当处理。对已核发过《产品房预售许可证》的同一《建造工程规划许可证》项目,6个月内未免除土地典当的,不再核发新的《产品房预售许可证》。
  
  加速培养住所租借商场,扩展保证性住所覆盖面培养开展租借商场,活跃完善“租购并举”住所准则,多渠道筹措公共租借住所房源。进一步扩展保证性住所覆盖面,将乡镇中等偏下收入住所困难家庭、具有全日制大学专科和非全日制本科及以上学历在昆工作创业人员、在乡镇安稳工作的外来务工人员归入住所保证规模。
  
  严肃查处房地产商场违法违规行为告诉着重,加强房地产开发企业和房地产生意组织产品房出售违法违规执法检查,严厉查处不明码标价、违反“一房一价”规则、实践出售价格高于预售价格、恶意炒作、哄抬房价、炒买炒卖等违法违规行为。